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碧桂园森林城市:以教育实现“最好的投资”

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随着全球经济一体化的日益深化,资本全球化已是大势所趋。近两年,越来越多中国的高净值人士开始将目光投向海外市场,投资需求也进一步向多区域、多币种、多形式的跨境多元化配置转变。

调研数据显示,已拥有境外投资的高净值人群占比从2013年的33%上升到37%。超高净值人群因其资产规模相对更大,投资需求相对复杂,对境外投资也更具热情。约57%的受访超高净值人士已有境外投资,并看好未来增势。

受到境外市场多样化的投资产品和投资区域的吸引,不少高净值人士从分散财富风险,到开始主动捕捉境外市场的投资机会、追求投资收益。受访高净值人士中约61%进行境外投资是为了全球资产配置、分散风险,另有高达39%的受访者提到了捕捉境外市场机会、追求投资收益。

国内开发商应投资趋势而动,纷纷出海,为国内高净值人群寻找既能安居乐业,又能实现投资增值的区域。

其中,千亿地产商碧桂园集团先后在马来西亚、澳大利亚等地开发地产项目,并取得热烈反响,证实其全球配置资源的独到眼光。2015年12月,该集团宣布于新加坡旁、马来西亚依斯干达区投资超2500亿,打造一座“未来城市”。

该项目名为森林城市。在规划建设之初,该项目就提出“借势新加坡、反哺新加坡”的策略考量。首先是产业定位与新加坡实现衔接互补,部分领域承接新加坡部分产业链条的外溢与转移;其次,针对目前新加坡房地产市场降温的现状,森林城市以其独一无二的区位优势,可承接新加坡的房产投资潮。综合上述,无论从哪个方面来说,对于新马投资者,森林城市都会是下一个投资聚焦的热点。

然而,无论何种投资组合,所有人都承认,投资下一代的教育,才是“最好的投资”。因此,在森林城市的发展上,碧桂园尤其重视教育业务的提供。

碧桂园集团对教育服务“先知先觉”并不奇怪。事实上,该集团从事教育业务已逾20年历史。消息称,碧桂园最快将在2016上半年分拆旗下的教育集团上市,预计估值不低于30亿元。这块业务的前身——广东碧桂园学院过去向海内外输送了2900名毕业生。

据悉,碧桂园教育业务的上市资产涵盖 K12(kindergartenthroughtwelfthgrade),从幼儿园到十二年级的学段。产品线主要分为“高端国际”及“优质双语”两类,面向出国留学及国内升学的人群。

深谙教育业务重要性的碧桂园,不但将森林城市选在了马来西亚未来教育资源最为集中的区域,还主动与多所知名国际教育机构联手,为森林城市的业主提供更绿色便捷、更齐全周到的教育服务。

名校就在家门口

碧桂园是国内开发商到海外发展的“领跑者”。2013年,其位于马来西亚依斯干达区的金海湾项目取得开盘即销售93亿的耀眼成绩。随后,集团于该区域再下一子,打造有“未来城市”概念的森林城市项目。

依斯干达区位于马来西亚柔佛州,是2006年马来西亚政府推出的一项雄心计划。当时,因深感该地区无法与中国、越南和菲律宾等国在劳动密集型产业上进行竞争,马来西亚政府投巨资该州建造一个面积达2217平方公里的经济特区。通过大力发展金融、IT、创意媒体等高附加值产业,将柔佛州打造成受全球瞩目的新型经济特区。

碧桂园森林城市不但坐落于依斯干达区,且靠近新马第二通道,是全球公认的著名宜居地带,其项目由四个岛屿组成,总占地约14 平方公里,几近半个澳门大小。

按照马来西亚政府的规划,依斯干达特区要成该国乃至全球医疗、教育水平的标杆区域。其中,依斯干达教育城(Iskandar Edu City)是该区的重要组成部分,也是马来西亚最重要的发展教育项目之一。教育城定位在亚洲吸收6亿东盟人口,成为380万亚洲人口及马来西亚学生的战略教育枢纽。目前已有超过100多个国家的学生选择在这里留学。

马来西亚对海外学生非常友好,是为数不多接受海外学生从幼儿园开始留学的国家。孩子而言,其中,教学质量优异、学校环境优美的国际学校是海外学生的最佳选择。据悉,全马来西亚约有50多所国际的学校,大部份都设有从幼儿园到高中的课程。而因坐享依斯干达区的政策资源,森林城市的“一小时生活圈内”拥有多间美式及英式国际名校,学费从每学期3000多马币至20000多马币不等。

其中,莱佛士美国学校距离森林城市仅11公里。

该校隶属莱佛士教育集团(新加坡),已获得美国西部学校与学院教育联盟(WASC,美国教育部授权的六大联盟机构之一)认可。提供从托儿所到12年级的各阶段课程,同时开设AP课程,供高年级学生选修。学生毕业之后可申请进入英美等国家的大学继续接受高等教育。

为保证班级学生有良好的英语学习和生活环境,校方将每个班级英语初学者的比例控制在30%以下。班级内70%英语能力较强的学生将帮助英语初学者们迅速掌握使用英语的能力。

学校要求全校学生都必须阅读各类书籍、积极参与对话、辩论和演讲,从而进一步提升英语作为其学术语言的水平。

莱佛士美国学校位于依斯干达教育城的新校区占地面积18.6万平方米,预计可容纳数千名学生;预计2016年落成,至2017年学生人数将达700人;2016年8月开放住宿(10岁以上学生可入住)。

新校区地貌包括山地和湿地,校园囊括19层水平梯田,校区内屋脊线引导水流至湿地。新生从校园顶部入校,学习四年后,从校园南部的表演艺术中心毕业。其次,教室都坐落在校区中央,被室内体育设施和室外配套设施所包围。一个未开发的6英亩树林将成为户外教育区。

校园建设目前已经开始。校园的第一期建设将在2016年1月完成,届时接受学生入住。2016年8月校园建设将全面完成。届时,RAS将拥有30个座位的天文馆,700个座位的剧院,复合型体育设施,25米及50米游泳池,网球场,棒球场,足球场,体育场跑道,膳宿设施和国家最先进的科学实验室和教室区。

高校方面,按马来西亚政府规划,碧桂园森林城市所处的新马特区,计划建设3所大学城,包括16所高效科研机构,其中10所已完成,包括英国纽卡斯尔大学、英国雷丁大学、英国南安普顿大学、美国莱佛士大学和吉隆坡大学等著名学府。计划建设11所国际中学,其中10所已建成。

如前所述,碧桂园集团本身拥有多年的教育事业经验,对业主的教育需求有充分的认识,也致力于为业主提供最优质的教育服务。据悉,森林城市将与知名国际名校合作,为业主子女提供入学绿色通道,同时为业主量身打造教育方案,帮助业主提早为孩子规划未来。

目前,碧桂园森林城市已与美国历史最悠久、最负盛名的大学预科学校 之 一 ——Shattuck-St. Mary’s School签署MOU战略合作协议。

Shattuck-St. Mary’s School建立于1858年,是美国中西部地区最古老的大学预科学校之一。学校提供AP课程以及各种艺术课程,包括戏剧、舞蹈、声乐和器乐。学校致力于给学生最好的教育,强调最大程度的运用学生的优点来发展学生的潜力。另外,此校有全国知名的体育运动团队如曲棍球、足球和溜冰,这些与严格的大学筹备课程一起使Shattuck-St. Mary’s School显得非常独特。

森林城市项目还将引入英国、中东等国家的国际学校,携手特区政府,引进国际科研中心等。换句话说,作为森林城市业主,在这里既可以享受森林城市内部的教育资源,也可同步享受新马的顶尖教育。

一网打尽新马优质教育资源

把碧桂园森林城市放到更大的版图上看,该项目位处马来西亚,比邻新加坡,实质不仅可享依斯干达区内的教育资源,新马两国的优质教育机会都是“伸伸手就能够到”的。

例如,根据新加坡的政策,低至3岁即可申请留学新加坡。当地幼儿园、政府小学及政府中学,除某些年级不允许国际学生插班,其余均可通过申请或考试入读。

而马来西亚沿袭英联邦教育体系,任何级别的文凭均能被欧、美、澳州所承认,也是为数不多接受海外学生从幼儿园(低至3岁)开始留学的国家。

此外,新加坡还提供独有的陪读签证,可让母亲陪伴子女身边,照顾孩子成长。申请入读政府中小学、教会学校或国际学校的留学生,其母亲、外婆、奶奶中的其中一位可申请陪读签证。有效期长达六个月,并可在当地申请延期。

对国际学生来说,便捷的入读和陪读政策已摆在眼前。而置业碧桂园森林城市的业主,还可通过该项目的地缘优势及高性价比的移居签证计划,享受入读新马学校更周全的方案。据了解,位于马来西亚依斯干达区的森林城市,房价仅为新加坡的四分之一。置业即可享马来西亚“第二家园计划”,实现一人移民全家移民。相比陪读签证,全家人都可有机会近距离陪伴孩子成长。

当前,国内的高净值人群都在全球范围内为下一代搜寻优质的教育机会。而事实上,距离中国不到半天路程的新加坡和马来西亚就拥有高素质的教育资源,并接轨国际。

在全球经济合作与发展组织(OECD)2015教育素质全球排名国中,新加坡名列榜首。这个是全球最大规模的教育排行榜,其根据76个国家15岁学生的数学和科学测验成绩综合统计出排名,2015年前五名都是亚洲国家和地区,英国排在第20名,美国排在第28名,新加坡表现远远超越欧美国家。

新加坡当地拥有多所提供从幼儿园到高中12年级课程的国际学校,历史悠久、声誉显著,教职人员拥有多年国际学校教育经验。

更为人所熟悉的是,新加坡拥有全亚洲最好的大学,世界一流的教育质量。在每年的QS世界大学排行榜里,新加坡国立大学均处于全亚洲大学的最前列,南洋理工大学的排名也高于国内的清华、北大。

与新加坡一水之隔,马来西亚也迅速崛起为国际学生选择深造的地点,学生人数年增长率超过16%。

据介绍,马来西亚是一个文化多元,种族多元,语言多元的多样性国家,对双语教育有着丰富的经验,同时也是双语交流很典型的国家之一。马来西亚从幼儿园起就开始对孩子进行双语教育,每一个班级都会既有华语老师,也有英语老师,让孩子们从小就能进行双语学习和接受双语文化的熏陶。对来自中国的孩子来说,既有熟悉的华语环境,亦能迅速接受英语教育。

马来西亚拥有全球首创的双联课程,即马来西亚众多的高等院校实行与英、美、澳、新大学联校的教育体制,实际上就是将英、美、澳、加、新等国的著名大学的课程部分或全部转移至马来西亚分校或合作院校,毕业时获得由英、美、澳、加、新等国的著名大学颁发的学历文凭或学位证书。马来西亚学术鉴定局定期进行教育质量评估,并采用质量标准管理体系,以确保优质的教学质量,毕业证为国际普遍认可。

高校方面,马来西亚现有三类大学:研究性大学、专科的大学(技术,教育,管理和防御)和综合性大学。目前有20所公立大学,包括5所研究性大学,4所综合大学和11所专科大学。除了公立大学,还有300多所私立的高等院校。根据2015年QS亚洲大学排名,位于吉隆坡的马来亚大学排名第32,高于中国的北京师范大学,南开大学和中山大学。马来西亚国民大学、马来西亚理工大学也位于前80的行列,排名与中国的同济大学、上海大学不相上下。

截止2014年12月31日,马来西亚拥有135,502名来自160个国家的国际学生。外国及本地学生的比例为1:10,。2020年目标吸引20万名国际留学生,其中49%来自南亚,中国学生已超过一万人。

第二家园“搭桥”华侨生计划“兜底”

“第二家园”计划是由马来西亚政府主导的投资定居项目,受到众多中国籍申请人的欢迎。截至2015年8月,大马政府累计批准28,315个申请,中国籍申请人累计达到了6,605宗。“第二家园”计划起源于1996年旅游部对外国退休人士实施的“银发项目”。2002年政府决定把“银发项目”正式更名为“马来西亚第二家园项目”,申请对象扩大到21岁以上的外籍人士。

据资深移民顾问介绍,相比欧美移民,持有“第二家园”十年签证更适于中国人移居。表现在以下几个方面:第一是可实现全家移民。即一人申请,全家享10年居住权,最快3个月可获申请,无英语要求,不坐移民监。第二是可保持中国国籍不变,额外获得马来西亚居民多种福利,享受双重身份。第三是可无限次自由出入马来,无限逗留时间,还可快签150多个国家。第四是就医语言无障碍,花费比欧美节省75%以上。第五是申请人18岁以下的子女可免学生签证就读当地的学校。第六,语言沟通不成问题。华人在马来西亚占30%,除英语和普通话外,福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。

值得注意的是,第二家园计划在房产投资上还有优惠政策。申请人需存有一定资产在马来西亚当地,但获签第二年即可提取部分定期(50岁以下15万马币,50岁以上5万马币)用于购买房产。也就是说,所存的资金在第二年就可以用于自身置业,陪伴子女在新马求学。

而森林城市项目方面介绍,购房成交客户将获赠第二家园名额(数量有限先到先得),仅存款25万即可轻松拿移居“绿卡”。“第二家园计划”门槛低、适用性广,受到中国人的青睐。根据马来西亚第二家园计划官方信息所公布的审批数据,从2002至2015年5月,中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首,占总申请量的23%。紧随其后的是日本、孟加拉、英国、新加坡等国家和地区。除英国之外,处于前10位的均为亚洲国家或地区。

上文提到,新加坡和马来西亚两地拥有从幼儿园到高等教育的优质资源,并与国际接轨,文凭受英、美、澳、新大学认可,在新马求学的出路很多。

原来,除此以外,通过第二家园计划,中国的留学生还可以“华侨生”身份回国参加华侨生联考,低分实现国内一本名校梦想。华侨生联考已有30年历史,是广大华侨、港澳台学生就读国内大学的最佳途径之一,联考题目简单,录取分数线低。

该考试的主管部门是教育部、国务院侨办、国务院港台事务办公室,广东教育考试院下设的“联合招生办公室”负责该考试的政策制定解读及考试日常管理。区别于每年6月6-8日的普通高考,华侨生联考设于每年5月24/25日。据了解,每年参加普通高考的人数达942万,重点大学录取率却仅有2.3% ,而参加华侨生联考只有4200人,重点大学录取率却高达78%。

按照相关规定,华侨考生必须取得外国长期或永久居留权(第二家园计划包含其中),且最近四年(截至报名时间结束止)之内有国外实际居住2年以上的记录。

森林城市方面介绍,置业该项目,就可以享受第二家园计划,让孩子仅需要在马来西亚就读两年,即可参加华侨生联考,入读国内名校。这种方法的适用性很广,全国各地初三及高一在校生,不限户籍,均可参加。

森林城市方面补充道,由于马来西亚当地灵活的留学生政策,入读华侨生课程后若不打算回国考取一本学校,亦可利用IGCSE课程成绩直接申请留学欧美或申请入读马来西亚当地大学。

来源: 经济观察报(北京)

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